Begin januari is er aangegeven dat het wetsvoorstel tot wijziging van het appartementsrecht op zich liet wachten. Ondanks dat de wetswijziging nog niet van kracht is, is de inwerkingtreding van de wijziging van het appartementsrecht weer een stap dichterbij.

Op 21 februari is het wetsvoorstel ‘verbetering functioneren verenigingen van eigenaars’ aangenomen door de Tweede Kamer. Dit wetsvoorstel voorziet onder andere in de mogelijkheden en gevolgen van het aangaan van een geldlening door de VvE en bepaalt het minimumbedrag van het reservefonds van de VvE. Daarnaast is een motie aangenomen door de Tweede Kamer. Op basis van deze motie kan het besluit van de vergadering tot het aangaan van een geldlening met een gewone meerderheid worden genomen (in plaats van met een gekwalificeerde meerderheid) indien de geldlening ziet op een project dat zich binnen tien jaar terugverdient. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een geldlening voor het plaatsen van zonnepanelen.

Echter, dat het wetsvoorstel en deze motie zijn aangenomen door de Tweede Kamer, wil niet zeggen dat de wetswijziging op korte termijn in deze vorm in werking treedt. Het wetsvoorstel zal nu namelijk nog moeten worden voorgelegd aan de Eerste Kamer. De Eerste Kamer kan het wetsvoorstel alleen aannemen of verwerpen. De Eerste Kamer mag het wetsvoorstel niet wijzigen. Indien de Eerste Kamer toch bezwaar heeft tegen een onderdeel uit het wetsvoorstel, kan de minister toezeggen een wijziging door te voeren.

Al met al is een grote stap gezet, maar pas als ook de Eerste Kamer het wetsvoorstel ‘verbetering functioneren verenigingen van eigenaars’ heeft aangenomen, de Koning en de minister de wettekst hebben ondertekend en het wetsvoorstel is gepubliceerd in het Staatsblad, wordt de wet van kracht. Wij houden u uiteraard op de hoogte van de ontwikkelingen!

Bron: Rijssenbeek advocaten

VVE’S STEEDS VAKER OVERHOOP DOOR SHORT STAY VERHUUR

Onder andere Airbnb levert steeds meer gedoe op binnen Verenigingen van Eigenaars (VvE). Dat meldt de organisatie VvE Belang. Uit verschillende recente uitspraken blijkt dat je huis verhuren aan toeristen niet mag zonder toestemming van de VvE.

Als de meerderheid van een VvE tegen het verhuren via Airbnb is, dan mag het verhuren niet. Dit heeft te maken met de splitsingsakte, waarin is opgenomen dat een huis een woonbestemming is. Verhuur valt echter onder bedrijfsmatige exploitatie. Alleen als de leden van een VvE het met elkaar eens zijn, is verhuur – binnen de nodige beperkingen – wél gewoon toegestaan, zegt Kees Oomen, directeur van VVE Belang. In Amsterdam is de controle vrij groot, maar in andere steden is er maar weinig handhaving op deze verhuurpraktijken.

Veel VvE’s zijn niet op de hoogte van de mogelijkheid om een stokje te steken voor Airbnb-verhuur, zegt Oomen, en ook de mogelijkheid om een boete op te leggen als een huis onrechtmatig verhuurd wordt is kennelijk niet bij iedere VvE bekend. ‘Overlast is eigenlijk het meest genoemde probleem bij Airbnb. Je zult eerst moeten kijken wat erover in de akte staat. En als het niet mag, kunnen VvE’s eigenlijk vrij eenvoudig terugvallen op een boetesysteem en dan kun je zo’n eigenaar die het toch doet een boete opleggen.’

BINNEN 8 JAAR MOETEN ALLE DAKEN IN NEDERLAND ASBESTVRIJ ZIJN.

Sinds 1993 is het in Nederland verboden om asbest te gebruiken in de bouw. In de jaren daarvoor werd asbest op grote schaal gebruikt, vooral in de productie van golfplaatdaken van schuren in de agrarische sector. Anno 2016 is er nog 130 miljoen m2 aan asbestdaken in Nederland te vinden.

VERBOD OP ASBESTDAKEN

De Nederlandse overheid voert vanaf 2024 een verbod in op asbestdaken om de blootstelling van asbest te reduceren. Wie na 2024 nog een asbestdak bezit, moet dit verplicht verwijderen. Voor de verwijdering van de asbestdaken kan tot 31 december 2019 gebruik gemaakt worden van een subsidieregeling.

VEEL ONWETENDHEID RONDOM ASBEST

Over asbest bestaat veel onwetendheid. Weinig Nederlanders zijn zich bewust van de aanwezigheid van asbest in gebouwen van voor 1993 en ook weinig Nederlanders denken asbest te kunnen herkennen. Uit onderzoek blijkt ook dat de meerderheid van de Nederlandse bevolking niet bekend is met het project asbestdakenverwijdering.

VERWIJDERINGSCAPACITEIT VAN ASBEST

Om de doelstelling ‘Asbestdakenvrij Nederland’ in 2024 te behalen blijkt er een grote ondercapaciteit te zijn. De huidige capaciteit blijkt niet toereikend te zijn om alle asbestdaken voor 2024 te kunnen verwijderen.

Wacht dan ook niet te lang met de verwijdering van uw asbestdaken en maak gebruik van de subsidieregeling die de overheid ter beschikking heeft gesteld. De subsidieregelingen kunnen regionaal verschillen. Om nog van de zonnepanelen subsidieregeling gebruik te maken heeft u in enkele gemeenten nog maar tot het einde van deze maand. Kijk bij uw RVO of u nog gebruik kunt maken van de regeling.

Ben u niet zeker ervan of er asbest verwerkt is in het dak? Laat het dan inventariseren door een gecertificeerd asbestinventarisatiebureau.

Hieronder vindt u een infographic met een aantal feiten en cijfers over asbest zoals het gebruik, het verbod en de gevaren, asbest in Nederland alsmede informatie over het project asbestverwijdering 2024. Daarnaast ook informatie over de subsidieregeling voor asbestdaken en een stappenplan hoe een professioneel bedrijf asbest verwijderd.

Bron: BME.nl